事業内容 新規事業

REDO by KEYMAN

旧耐震建築再生運用

宿泊施設

東京・田端駅から徒歩4分の立地にある木造2階建ての古民家を
耐震補強＆リノベーションし、自社ブランドの宿泊施設
「和モダン一棟貸切宿-東sui京-」として再生したプロジェクトです。
キーマン初となる木造建物への耐震補強工事は、新たな事業展開への第一歩となりました。

<コンセプト>
昔ながらの東京の“粋（イキ）”が感じられる場所、田端。
“粋（イキ）”とは、身なりが垢抜けて、自然な色気を感じ、世情に敏く、
人情が感じられることを表し、
異なる読み方の“粋（スイ）”は、
質がよく優れていることを表します。
“粋”を“sui”と表現し、東京の中で“sui”=“粋”を感じていただきたいという
想いを込めて“東sui京”と名付けました。
2024年3月にオープン。

  • 築年月

    1975年3月

  • 構成

    木造瓦葺

  • 階数

    地上2階

  • 敷地面積

    248.67㎡

  • 建築面積

    85㎡

  • 延床面積

    1階約85㎡
    2階約52㎡

〒114-0014 東京都北区田端1丁目19-23
JR山手線「田端駅」南口から徒歩約4分

プロジェクトの詳細

1階については庭の景観を損ねないため、建物の隅角部にて
既存筋交いの接合部補強および構造用合板を合わせた補強を行うことで、
最小限ながら効果的な耐震補強を実現した。

蟻害により腐食した浴室部分の柱については、腐食した柱を撤去し、
防除剤を塗布した柱を新設することにより、
低下した性能を回復し建物の安全性を確保している。

2階についてはもともとバランス良く筋交いが配置されていたことから、
既存筋交い端部の接合部補強をメインとした最小限の補強にて耐震性能を確保した。

パース上のボタンを押すと、該当箇所の写真が表示されます

【内装】
1階の共有空間は、庭にせり出し屋根の架構がみえる開放的なスペースと、
重量感のある左官天井の落ち着いたスペースからなっている。
天井の左官材料には、少し緑色を含めることで、庭からの光が反射し、
外の雰囲気を内部まで引き込む役割をしている。
一方寝室は、既存の部屋割りから大きく変えないことで、
時間を経てあめ色になった柱や長押、障子などを生かし、
昔の記憶を残しながら新旧が混ざり合うように設計を行っている。

【庭園設計】
＜アプローチと庭園の植栽＞
枯れた樹木の伐根、および既存木の剪定と整理を行い、笹などを撤去し、
入り口近くのシダレモミジはそのまま、また大きなネムノキもそのまま活かし、
アプローチには花の咲く中低木を植栽。
奥に続く建物への期待感を持たせながら、
飛び石の周りの雑草は除去し、防草対策を兼ねた下草や苔を新たに植え、熟成した和のアプローチを作った。

＜照明計画＞
庭園内の木々には下から照らすガーデン用のアップライトを
アプローチには柔らかな光で飛び石を照らす和風照明で夜間の歩行の安全性も兼ねた照明を配置。
東sui京に宿泊した人しか感じることの出来ない特別な空間が広がる。

パースの箇所をクリックすると該当写真が表示されます

一棟貸切宿　東sui京

東京都内でも、少しひっそりとした隠れ家的な場所に位置する東sui京は、
都心にも関わらず静かで落ち着いた時間が流れており、宿に備わった贅沢な庭を部屋からゆっくりと目で楽しむ、日本では昔から親しまれた時間の過ごし方を提供いたします。

宿泊人数：1名～12名
部屋タイプ：4LDK（ダブルベッド5台、クイーンベッド1台）
チェックイン方法：無人運営のため、タブレットでのセルフチェックイン
チェックイン時間 16:00～ / チェックアウト時間～11:00

公式サイト

プロジェクトチーム

事業主体/耐震診断/耐震設計/耐震補強 株式会社キーマン
建築設計/監理 株式会社勝亦丸山建築計画
グラフィックデザイン 株式会社ROWBOAT
庭園設計/施工 株式会社ユニバーサル園芸社
ホテル宿泊施設運営 カソク株式会社
内装工事 株式会社ジャムス
特殊左官 大橋左官合同会社

プロジェクトの歩み

  • 2023年1月　
    田端にある木造一戸建ての古民家と出会う

    REDOプロジェクトとしてどう活用ができるか検討を始める。

  • 2023年2月　
    古民家の賃貸借契約

    自社ブランドの宿泊施設を立ち上げることを決意し、古民家の10年賃貸借契約をする。

  • 2023年3月
    プロジェクトチーム発足

    設計事務所の勝亦丸山建築計画、宿泊施設の運営会社であるカソク株式会社、
    グラフィックデザイナーの田中裕亮氏らとプロジェクトチームを組み、
    本格的にコンセプト案の検討がスタート。

  • 2023年8月　
    内装解体工事、耐震補強工事、リノベーション開始

    解体してみると蟻害によって柱が腐食していることが判明。
    紆余曲折しながら耐震補強工事とリノベーション工事を同時進行する。

  • 2023年9月　
    宿泊施設名が「東sui京」に決定

    グラフィックデザイナーの田中氏と共に
    コンセプトから協議をする。

  • 2023年11月　
    周辺調査、取材を実施

    周辺調査を基に周辺MAPを作成。
    インバウンド向けのため、多言語対応となった。

    東sui京散策MAPを見る
  • 2024年1月　
    竣工、開業準備開始

    カソク株式会社と協力し、開業のための
    備品や運営スキームを構築。

  • 2024年2月　
    内覧会実施

    内覧会は勝亦丸山建築計画と合同開催し、
    建築関係者をはじめ、
    近所の方々など
    50名以上が来場。

  • 2024年3月　
    旅館業の許可を取得
  • 2024年3月　
    オープン

    ついにキーマン自社ブランドの宿泊施設がオープン。

PR TIMES リリースを配信

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000003.000111767.html

外部リンクを開く
本ページのプロジェクト情報は、2024年3月時点のものです

メディア情報

各メディアから許可をいただいて掲載しております

ウェブ

シンスケ
＜東sui京　街歩きMAP＞

メディア(2024.05.08)
ウェブ

勝亦丸山建築計画

プロジェクト
ウェブ

VOIX life

2024.4.17配信
ウェブ

赤羽経済新聞

2024.4.15配信

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